În ultimele săptămâni au fost multe - multe - despre apartamentele de închiriat în vacanță. O formulă care s-a răspândit datorită, în parte, platformelor precum AirBnb. Apoi, ca să încheiem lucrurile, s-a răspândit o altă dezbatere asemănătoare: cea a turismofobiei.
Pentru că turiștii invadează orașe precum Barcelona și apartamente unde trebuie să locuiască cu băștinașii. Beția, urcușurile și coborâșurile, murdăria și, în general, lipsa de respect, au determinat mulți cetățeni să se opună acestei formule de închiriere. Express și profitabil: mult mai mult decât închirierea rezidențială.
La toate acestea trebuie să adăugăm o altă întrebare importantă. Rolul statului. Și este faptul că, în ultima vreme, cu dorința de a colecta până la ultimul cent pe care îl obținem, guvernul a propus să-i urmărească pe cei care închiriază prin rețele și care o fac și în negru. Deoarece beneficiile obținute prin Airbnb trebuie impozitate.
Dar, este sau nu este legal să îți închiriezi apartamentul sau casa prin Airbnb? Iar cei care stau în aceste case, respectă legea? Citiți mai departe pentru a afla.
Vreau să-mi închiriez casa prin Airbnb. Este legal?
Există oameni care o fac pentru a obține bani în plus. Alții se angajează în ea doar pentru a specula. Ei gestionează de fapt diferite proprietăți și le închiriază turiștilor care caută cazare în orașe mari sau în destinații turistice aglomerate.
Airbnb s-a născut ca o platformă de colaborare. Permite utilizatorilor care își vor părăsi singuri casa - fie pentru că este a doua reședință, fie pentru că vor fi plecați o perioadă - să o închirieze pentru câteva zile sau câteva săptămâni cuiva care vine din străinătate. Și, de asemenea, căutați o modalitate alternativă de a rămâne.
Acesta funcționează din 2008 și este disponibil în peste 191 de țări. Printre ei Spania. Pentru a afla dacă închirierea apartamentului sau a casei dvs. prin Airbnb este legală, trebuie să consultați reglementările urbane și administrative ale orașului dumneavoastră. Pentru că, în multe cazuri, pentru a putea găzdui oameni în casa ta în schimbul banilor, trebuie să ai un fel de permisiune. Și aveți-l înainte de a începe să faceți publicitate apartamentului și să primiți rezervări.
Este de la sine înțeles că, dacă apartamentul dvs. este de închiriat și îl închiriați altcuiva prin Airbnb, este posibil să încălcați contractul. Pentru că cu siguranță nu aveți dreptul de a închiria camere. Și chiar dacă apartamentul sau casa sunt proprietatea dvs.: este posibil să nu aveți nici permisiunea de a face acest lucru, fără acordul entității care v-a acordat ipoteca.
Aceasta în teorie. Și, în practică, ce se întâmplă în Spania?
Este posibil ca în unele țări să vă puteți închiria apartamentul sau casa, dacă aveți permisiunea necesară. Dar în Spania există o mizerie de legi care provoacă o mare incertitudine în acest sens. Guvernul a spus că comunitățile autonome vor trebui să fie însărcinate cu reglementarea acestuia . Deci totul va depinde de locul în care locuiți.
Dacă locuiți în Valencia sau Aragon, veți avea posibilitatea să vă închiriați casa. Dar va trebui să aveți casa înregistrată . În Catalonia, un loc în care recent s-a falsificat controversa, trebuie să aveți și o licență. Problema este că Barcelona, de exemplu, nu a acordat licențe din 2014.
În Insulele Baleare nu sunt permise închirierile de vacanță în comunitățile învecinate . Astfel, este posibil să se facă acest lucru numai dacă casa în cauză este izolată. Același lucru se întâmplă și în Insulele Canare, deoarece guvernul comunitar nu vă permite să închiriați în zonele turistice. Este vorba despre păstrarea, într-un fel, a afacerii hotelierilor. Atât de mult au suferit șoferii de taxi.
La Madrid, de exemplu, consiliul municipal negociază cu Airbnb și alte platforme similare pentru a reglementa acest boom . Și vrea să facă acest lucru impunând o rată de închiriere turistică și limitând numărul de zile în care aceste case pot fi închiriate.
Atunci trebuie să plătești
Închirierile turistice trebuie, de asemenea, impozitate . Dacă intenționați să faceți lucrurile în mod legal, va trebui să declarați veniturile pe care le primiți din închirierea apartamentului sau apartamentelor dvs. în declarația de venit. Acești bani sunt considerați de Trezorerie ca fiind câștiguri. Deci trebuie să plătiți companiile.
Dacă am avea o închiriere obișnuită, ar trebui să declarăm impozitul pe venitul personal. Ei bine, cu asta mai mult de la fel. Mai mult, dacă ne închiriem casa frecvent sau dacă deținem mai multe, comunitatea noastră autonomă ne obligă să ne înregistrăm ca companie.
Și oaspeții? Ei bine, în acest caz, nu vor trebui să facă nimic. Pentru că va fi ca și cum ar fi stat într-un hotel, un apartament sau o casă rurală. Desigur, în cazul în care aveți nevoie de o factură, va trebui să solicitați proprietarului aceasta. Dacă s-a înregistrat ca antreprenor, ar trebui să poată emite fără probleme.
Ce se întâmplă dacă joc în suedeză?
Ei bine, fii foarte atent. Deoarece Agenția Fiscală a consolidat supravegherea în acest sens . De ceva timp, acest corp a pus toată carnea pe grătar pentru a controla ce fac oamenii cu pardoselile lor. Și ce este mai rău: ce lucruri vând prin rețele.
S-ar putea, de fapt, că, dacă ați vândut comoda bunicii prin Wallapop ca vechime din secolul trecut, ar trebui să raportați și câștigurile. Mai ales dacă ceea ce ați vândut, oricare ar fi acesta, depășește valoarea pe care a avut-o obiectul pe piață . Aceasta este: dacă ați obținut profit din tranzacție.
În cazul închirierilor, se întâmplă mai mult la fel. Agenția fiscală lucrează din greu pentru a controla reclamele publicate pe rețele. Și o fac într-un mod computerizat, traversând datele caselor care sunt oferite pe pagini precum Airbnb și portaluri imobiliare , cu informațiile pe care le au la îndemână. Aceasta include datele despre proprietățile noastre și, în cele din urmă, documentele pe care le au despre consumul de energie electrică sau apă în case.
Prin urmare, este absolut recomandabil să indicați beneficiile noastre de închiriere atunci când faceți declarația noastră anuală de impozit pe venit.
Deci, înainte de a vă închiria casa prin Airbnb ...
- Mergeți la primăria orașului sau municipiului dvs. și verificați care sunt reglementările. Cel mai probabil, va trebui să solicitați un fel de permisiune. Sau chiar plătiți niște impozite.
- Dacă locuința dvs. este ipotecată , verificați bine condițiile contractului. Este posibil să nu vă puteți închiria casa dacă entitatea care v-a acordat ipoteca nu v-a dat permisiunea.
- Dacă închiriați, nu vă închiriați casa . Șansele sunt, veți ajunge să aveți probleme serioase. Este complet ilegal.
- Dacă în cele din urmă îți închiriezi locuința, asigură-te că plătești ulterior impozite pe câștigurile tale ca o rentabilitate a capitalului imobiliar . Dacă Agenția Fiscală află că o faceți în negru, puteți avea și probleme. Și se confruntă cu amenzi puternice.